Jak na rekonstrukci bytového jádra nahlíží SVJ a družstvo?
Máte-li byt v osobním vlastnictví, v prvé řadě nahlédněte do stanov Společenství vlastníků jednotek (SVJ). Pravděpodobně se v nich dočtete, že souhlas SVJ nepotřebujete v případě, pokud rekonstrukce nezasáhne společné části domu jako jsou
- svislé a vodorovné konstrukce,
- balkony,
- rozvody tepla, vody a kanalizace.
Bude-li rekonstrukce koupelny zahrnovat také výměnu bytového jádra, souhlas SVJ potřebujete. Spadá totiž pod kategorii svislých a vodorovných konstrukcí.
Nový občanský zákoník říká, že pro přijetí usnesení o rekonstrukci a modernizaci domu je zapotřebí souhlasu tří čtvrtin všech vlastníků. Proto podejte žádost na SVJ ideálně měsíc před rekonstrukcí, ať máte jistotu, že ji stihnout včas schválit nebo navrhnout úpravy.
Podobné je to také s rekonstrukcí bytového jádra v družstevním bytě. O tom, jestli rekonstrukce bytového jádra ve vašem bytě proběhne, nebo ne, rozhoduje družstvo, které se k vaší žádosti vyjádří na členské schůzi. Bude-li potřeba stavební povolení, žadatelem nejste vy, ale družstvo. Po schválení už vám v rekonstrukci nic nebrání.