Nastavení soukromí
Na webu používáme cookies. Ke zpracování některých z nich potřebujeme váš souhlas, který dáte kliknutím na „Přijmout vše“ , nebo je můžete odsouhlasit jednotlivě v „Upravit nastavení“. Pokud lištu jen zavřete, souhlas nedáváte a budeme zpracovávat pouze nutné (technické) cookies. Více informací o cookies a jejich nastavení.
Půjčka na bydlení
Na rekonstrukci i vybavení domácnosti
Půjčka na udržitelné bydlení
Na zajištění energeticky úsporné domácnosti
Hypoúvěr
Na pořízení nového bydlení
Hypotéka KB
Na pořízení nového bydlení od Komerční banky
Refinancování
Převeďte své úvěry k nám a ušetřete
Moudré stavební spoření
Výhodné spoření se státní podporou
Stavební spoření Kombi
Zvýhodněné spoření v kombinaci s běžným účtem
Prémie
až 5000 Kč za mimořádný vklad
Efekt
Výhodné uložení větší sumy peněz
Prodloužení
Bonus při prodloužení stavebka
Stavební spoření pro Bytová družstva a SVJ
Výhodné uložení peněz na kratší dobu
Životní pojištění Elán
Komplexní pojištění pro dospělé i děti
Rizikové životní pojištění Pyramida
Při neschopnosti splácet úvěr
MojePojištění majetku
Ochrana vaší nemovitosti a jejího vybavení
Autopojištění MojeAuto
Pro bezpečný provoz vašeho vozidla
MůjÚčet
Jednoduchý účet bez podmínek
MůjÚčet Plus
Účet se vším, co potřebujete
MůjÚčet Gold
Prémiový účet bez starostí
Studentský účet G2
Účet s extra výhodami pro studenty
MůjÚčet Junior
První běžný účet pro vaše děti
Osobní půjčka
Bezstarostná půjčka na cokoliv
Optimální půjčka
Výhodné sloučení vašich půjček
Americká hypotéka
Půjčka na cokoli s výhodným úrokem
Kreditní karty
Pro vaše pohodlné nákupy
Investiční fondy Amundi
Zhodnocení vašich peněz v investičních fondech
Renoúvěr Multi
Úvěr na rekonstrukce bytových domů
Operativní leasing
Nové auto bez starostí
Doplňkové penzijní spoření
Pro vaše spokojené stáří
V nájmu zaplatíte za byt většinou jednou měsíčně pevnou částku se zálohami za energie nebo je energie převedena nájemce. U kratších nájmů se ale setkáte i s platbou za celé období, na které smlouvu uzavíráte. Na všech platbách se s majitelem shodněte v nájemní smlouvě, jedině tak se vyvarujete zbytečným sporům o peníze. Které platby to jsou a jaké služby už platit nemusíte jsme vám přehledně sepsali.
Pokud se na nájemném nedomluvíte, pronajímatel ho určí podle aktuálních cen nájemného v okolí.
Před podpisem smlouvy vám majitel výši nájemného dokládá pomocí
Výši nájemného nechte zanést do smlouvy, jedině tak se vyhnete případným sporům a soudním tahanicím.
Zopakujte si základní pojmy o nájemních vztazích. (Zdroj ikon: Flaticon.com, autor: Eucalypt)
Pokud nezaplatíte nájemné ke sjednanému datu, naskakuje vám automaticky úrok z prodlení. Zákonná roční úroková sazba je od července 2020 8 % z dlužného nájemného a připočítává se k ní 0,25% repo sazba. K dlužnému nájemnému pak zaplatíte o 8,25 % navíc.
V nájemní smlouvě, kterou uzavíráte na delší dobu zmiňte, že se nájemné může zvýšit, či snížit. Ke zvýšení nájemného většinou dochází
Návrh pronajímatele na vyšší nájemné musí být srovnatelný s ostatními platbami ve vaší lokalitě a musí ho podat písemně. Nájemné nesmí zvýšit víc než o 20 % a to včetně všech navýšení za poslední tři roky nájmu. Ke zvýšení navíc nesmí dojít dřív než jednou za 12 měsíců.
Pokud byste s návrhem do 2 měsíců nesouhlasili, může pronajímatel požádat o určení výše nájemného soud. Rozhodování soudu je ale přísnější. Jeho jediným omezením je, že musí určit nájemné, které není vyšší než obvyklé.
Prohlédněte si příklad, o kolik a kdy se navyšovalo nájemné v bytě v pražských Nuslích.
Pokud by vám chtěl pronajímatel zvýšit nájemné z důvodu rekonstrukce bytu či domu, může navýšení dosáhnout ročně až 10 % nákladů, které do rekonstrukce vložil.
Jednorázové navýšení nájmu můžete sepsat formou doložky, ta musí ale na smlouvu jasně navazovat.
Férový přístup pro každoroční zvyšování nájmu je inflační doložka. Nájemné se tak může přehledně zvyšovat podle míry inflace, tedy nárůstem cen ovlivněným vývojem ekonomiky. Pokud se na tom dohodnete, ve smlouvě pronajímatel:
Když pronajímatel nabízí svůj byt k pronájmu, riskuje, že mu můžete majetek zničit nebo nezaplatit nájemné. Proto se chrání určitou výškou kauce, jinak také nazývané jistoty. Tu sjednáte ve smlouvě na maximální výši tří nájmů.
Pokud se do bytu plánujete nastěhovat se psem či kočkou, pronajímatel na to může reagovat vyšší kaucí. Stejně pronajímatelé postupují, pokud se nájemce nastěhuje s malými dětmi nebo je kuřák. V těchto případech totiž často dochází k poničení majetku a oprava majitele vychází draho.
Když se z bytu stěhujete, podle občanského zákoníku si pronajímatel může z kauce odečíst to, co mu na nájemném dlužíte. Mělo by jít tedy o všechny pohledávky jako
Pokud se do bytu stěhujete s malými dětmi, pronajímatelé se bojí o svůj majetek – proto občas přistupují k navýšení kaucí.
Kauce vám jako nájemníkům na začátku vysaje pár desítek tisíc z účtu. Máte ale nárok na její úročení ve výši zákonné sazby. Ta se počítá podle obvyklých bankovních úroků požadovaných za úvěry na bydlení ve stejném období. Na konci nájmu vám tedy majitel kauci vrátí navýšenou o zhruba 1,7 % až 2 % z původního vkladu, ze kterého může strhnout to, co mu dlužíte na nájmu či energiích.
Doposud se pronajímatelé mohli domáhat náhrad za škodu na nemovitosti a při neplacení nájemného jen z kauce. Novela zákona č. 163/2020 Sb. platná od 1. 7. 2020 umožňuje pronajímateli stanovit do smlouvy pokutu, kterou může reagovat i na jiné porušení povinností.
Pokud ve smlouvě nastavíte kauci i smluvní pokutu, jejich podmínky budou navzájem provázané a celkově nesmí překročit trojnásobek měsíčního nájmu. Když vám majitel tedy nastaví měsíční nájem na 15 tisíc korun, pak může stanovit jistotu ve výši 30 tisíc korun a smluvní pokutu maximálně na 15 tisíc korun.
Pamatujte na to, že smluvní pokutu vyvolají i jiná nedodržení vašich povinností, než je tomu u kauce. Například:
Ptejte se, které služby jsou zahrnuté do paušální platby, na které služby je třeba platit zálohy a finálně je vyúčtovat, nebo které služby si zaplatíte sami.
Pronajímatel na vás nemůže převést:
Zároveň nemůžete paušálně platit dodávky tepla i vodné a stočné, když uzavíráte smlouvu na dobu neurčitou nebo na delší období než na 24 měsíců. Každý rok je s vámi proto majitel vyúčtuje zvlášť.
Spotřebu a výpočet platby za vodné a stočné vám musí pronajímatel přepracovat do vlastního vyúčtování.
V praxi pronajímatelé často – a neoprávněně – zahrnují do vyúčtování služeb i platby spojené s:
Vyúčtování služeb musí být vždy přepracované individuálně a vycházet z reálných nákladů. Mělo by zohledňovat i přijaté zálohy. Pronajímatel vám nesmí předložit vyúčtování, které obdržel třeba od družstva. V takových případech vyúčtování neplatí, a pokud se vás to týká, nemůžete ho předložit ani sociální správě k proplacení příspěvku na bydlení.
Nedoplatky nebo přeplatky vyrovnejte do čtyř měsíců od zaslání platného vyúčtování. Pokud bydlíte v domě s dalšími nájemníky, na rozúčtování služeb se musí dohodnout alespoň dvě třetiny z vás, u vodného a stočného pak všichni. Pokud se nedohodnete, rozhodnou za vás právníci.
I když vám pronajímatel předá byt v perfektním stavu, časem se může projevit nějaká závada. Pokud se jedná o běžnou údržbu nebo drobné opravy, platíte opravu vy. Co sem spadá, stanovuje zákon. Náklady na jeden zásah by přitom neměly přesáhnout tisícovku. Do jedné opravy se nezapočítávají ani náklady na dopravu řemeslníka nebo úprava nepovedené původní opravy.
Zákon do drobné údržby bytu počítá:
Za drobné opravy se pak nepovažují větší zásahy do bytu včetně oprav radiátorů a rozvodů ústředního topení. Rozsah oprav a jejich plateb doporučujeme definovat do nájemní smlouvy, abyste se s majitelem nemuseli zbytečně hádat o peníze.
Nájemní smlouvu podepisují dvě strany. A každá se na její podmínky dívá trochu jinak. Pronajímatel chce nemovitost chránit a na nájmu vydělat, nájemce touží po bezstarostném bydlení za co nejméně peněz.
Bylo mi dvaadvacet a na vejšku se mi nechtělo. Svou první práci jsem získala celkem snadno. Cítila jsem se jako velká holka. Jen to soukromí mi chybělo.
Divoká léta už máte za sebou. Všude jste byli, všechno jste viděli. A teď hnízdíte a zakládáte rodinu. S optimismem otevíráte nabídku bytů v Praze, chvíli brouzdáte inzeráty, pak klejete.
Stavební spoření
Úvěr na rekonstrukci
Pojištění majetku
Spoření pro děti
Poradenská místa
Práce v Modré pyramidě