Hypoteční úvěr KB
Uvažujete o lepším bydlení? Chcete si postavit nový dům? Potřebujete rekonstruovat svůj současný byt? Rádi byste si koupili chatu? Na všechny tyto požadavky máme optimální řešení – Hypoteční úvěr od Komerční banky.
Charakteristika Hypotečního úvěru KB:
- účelový úvěr pro investice do nemovitosti:
- výstavba nemovitosti (svépomocí i na klíč)
- koupě nemovitosti (i spoluvlastnického podílu)
- vypořádání spoluvlastnických a dědických nároků k nemovitosti
- koupě družstevního bytu
- rekonstrukce a modernizace nemovitostí
- konsolidace či refinancování dříve poskytnutých úvěrů použitých na investice do nemovitostí
- předplacení nájemného za účelem uzavření nájemní smlouvy
- refundace (zpětné proplacení) klientem již zaplacené investice do nemovitosti ne starší 1 roku
- vedlejší náklady související s investicí do nemovitosti, například nábytek, kuchyňskou linku (max. do 50 % objemu hypotečního úvěru)
Výhody Hypotečních úvěrů KB:
- možnost každoroční mimořádné splátky 25 %
- odpočet zaplacených úroků od základu daně
- částečné nebo úplné předčasné splacení úvěru bez sankčních poplatků při skončení platnosti úrokové sazby
- na jednom místě vám naši poradci ochotně nabídnou veškeré služby, a to i ocenění nemovitosti včetně získání listu vlastnictví z katastru nemovitosti
- hypotéka až 90 % hodnoty zastavených nemovitostí
- možnost čerpat úvěr již na základě návrhu na vklad zástavního práva
- možnost snížení úrokové sazby při uzavření životního pojištění Komerční pojišťovny, a.s.
Vzorový příklad
Doba splácení Hypotečního úvěru se pohybuje mezi 60 - 360 měsíců.
Výše úvěru 2 000 000 Kč, splatnost 30 let, pevná úroková sazba 3,19 % p.a, fixace 5 let, RPSN 3,73 %, celková splatná částka 3 294 494,91 Kč. 1. splátka úroků 2303,89 Kč, 2.-359. anuitní splátka 8653 Kč, 360. anuitní splátka 8517,02 Kč. Jednorázové poplatky za: sjednání úvěru 2 900 Kč, ocenění nemovitosti 1 000 Kč, návrh na vklad do katastru 1 000 Kč, návrh na výmaz z katastru 1 000 Kč. Měsíční poplatky za: spravování úvěru 0 Kč, běžný účet MůjÚčet 0 Kč, el. výpisy 0 Kč, rizikové životní pojištění 500 Kč. Příklad je spočítán k datu čerpání 2. 1. 2019 a termínu splácení úvěru vždy k 15. dni v měsíci. Zajištění - zástavní právo k nemovitosti, včetně pojištění nemovitosti.
Varianty hypotečních úvěrů:
Hypotéka se zálohovým čerpáním
Umožní Vám stavět nebo rekonstruovat svépomocí. Jak to probíhá?
- předložíte nám rozpočet
- peníze jsou uvolněny na Váš běžný účet
- účel prokazujete až po provedení konkrétních prací
Flexibilní hypotéka
Úvěr, který se Vám přizpůsobí! Využijte možnost snížit výši měsíčních splátek, uhradit mimořádné splátky bez poplatku, odložit počátek splácení nebo přerušit splácení až na 3 měsíce.
Hypotéka 2 v 1
S hypotékou získáte peníze nejen na bydlení, ale i na další nákupy. Až 400 000 Kč na cokoliv a za stejnou sazbu, jako u hypotéky.
Hypotéka Dozadu
Umožní Vám získat zpět již vynaložené náklady na bydlení (max. 12 měsíců zpět). Tyto peníze můžete použít na cokoliv. Navíc můžete hypotéku kombinovat s dalšími typy hypoték (Flexibilní hypotéka či Hypotéka 2 v 1).
Předhypoteční úvěr
Uvažujete o pořízení lepšího bydlení a řešíte jeho financování? Zkuste předhypoteční úvěr – krátkodobý úvěr k investování do nemovitosti, který je poskytován bez zajištění nemovitostí v kombinaci s následným hypotečním úvěrem, díky kterému můžete:
- financovat výstavbu či rekonstrukci svépomocí
- financovat zálohové faktury
- koupit nemovitost i v případě, že prodávající není ochoten převést na vás vlastnické právo před převodem
- koupit nemovitost (nebo spoluvlastnický podíl) v rámci privatizace bytového fondu
- pořídit družstevní byt
- financovat výstavbu nemovitosti v počáteční fázi dodavatelským způsobem
- financovat výstavbu nemovitosti na pozemku ve vlastnictví města nebo obce
- financovat „rychlou“ výstavbu montovaných rodinných domů
Výhody předhypotečního úvěru:
- půjčíme až 90 % hodnoty zastavených nemovitostí
- pevná úroková sazba po celou dobu trvání obchodu
Předhypoteční úvěr můžete čerpat jednorázově nebo postupně po dobu 2 let od data podpisu smlouvy.
Čerpání je třeba zahájit nejpozději 9 měsíců od podpisu smlouvy o úvěru. Způsob čerpání úvěru:
- účelově (s doložením konkrétních dokladů prokazujících účel čerpání), a to:
- na účet uvedený v kupní smlouvě (v případě koupě)
- na účty dodavatelů (v případě výstavby/rekonstrukce)
- na běžný účet (v případě refundace)
Doba splatnosti úvěru je stanovena do 1 roku, popř. do 2 let v případě výstavby/rekonstrukce svépomocí. Splácení předhypotečního úvěru je rozděleno na:
- pravidelnou měsíční úhradu úroků k 10. nebo 15. dni v měsíci
- jednorázové splacení jistiny z následného hypotečního úvěru
Předhypoteční úvěr je poskytován v kombinaci s následným hypotečním úvěrem, minimální výše úvěru činí 100 000 Kč a maximální výše je omezena:
- výší následného hypotečního úvěru, který bude použit pro splacení předhypotečního úvěru
- cenou zastavených nemovitostí, kterou stanoví banka
- objemem investice do nemovitosti (rozpočtovými náklady, kupní cenou apod.)
- schopností klienta splácet
Vzorový příklad
Doba splácení Předhypotečního úvěru se pohybuje mezi 1 – 24 měsíců.
Výše úvěru 1 300 000 Kč, splatnost 14 měsíců, pevná úroková sazba 2,99 % p. a., RPSN 3,25 %, celková splatná částka 1 345 109,21 Kč. 1. splátka úroků 1 511,61 Kč, 2.-12. splátka úroků 3 239,17 Kč, 13. splátka 1 301 727,56 Kč. Jednorázový poplatek za: sjednání úvěru 2 000 Kč, ocenění nemovitosti 1 000 Kč, návrh na vklad do katastru 0 Kč, návrh na výmaz z katastru 0 Kč. Měsíční poplatky za: spravování úvěru 0 Kč, běžný účet MůjÚčet 0 Kč, el. výpisy 0 Kč. Příklad je spočítán k datu čerpání 1. 12. 2016 a termín splatnosti úvěru je k 1. 1. 2018. Úvěr poskytován bez zajištění.